2014年3月10日房地產(chǎn)降價利器的不動產(chǎn)登記再一次確定了時間表。國土資源部部長在兩會期間表示,今年要建立不動產(chǎn)部際聯(lián)席制度,編制統(tǒng)一調(diào)劑,6月出臺《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》。從目前至6月底,時間僅有3個多月,也就是說,距離該條例出臺的大限只有100多天。目前國土部對不動產(chǎn)登記工作的推進進行了規(guī)劃,將成立協(xié)調(diào)委員會,由國土資源部牽頭,將相關部門集合到一起協(xié)調(diào)解決重大問題,并成立不動產(chǎn)登記局,建立不動產(chǎn)登記平臺和網(wǎng)絡登記平臺。吐槽關鍵字:國土部,不動產(chǎn)登記,試點城市
不動產(chǎn)登記條例出臺,將使房價大跌。業(yè)內(nèi)人士分析,不動產(chǎn)登記盡管可以擠出部分二手房,降低二手房價,不過,其降房價作用可能被高估。試點城市確定“目前,關于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作部里一直在推進,現(xiàn)在條例還在完善中,關于統(tǒng)一登記的試點已經(jīng)確定并安排下去了。國土部已選擇了南京、寧波、鄭州等幾個城市作為試點,今年年初上述試點城市已經(jīng)將試點工作列入政府工作計劃!白》控敭a(chǎn)登記肯定是不動產(chǎn)登記中的重要部分,我們先期啟動的也主要是這一部分,”一試點城市國土局官員對記者表示,“住房登記只是不動產(chǎn)登記的一小部分,此外需進行登記的還有土地、林地、海域等!
2013年11月,國務院常務會議決定,將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合由國土部承擔。不過,國務院同時規(guī)定,行業(yè)管理和不動產(chǎn)交易監(jiān)管等職責繼續(xù)由相關部門承擔。這也意味著,雖然國土部門將負責指導房屋登記,但對交易進行監(jiān)管的職責還是由住建部門來負責。實際上,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不會直接作用于房價,但是條例出臺后引發(fā)的后續(xù)調(diào)控動作將有可能增加業(yè)主的持有成本。。《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》出臺后,手握多套房的業(yè)主一般會先考慮未來持有成本是否會增加,如果后期對持有多套房源的業(yè)主征稅,那業(yè)主將拋出多余的房子。因此,二手房供給量會相應增加。
早在2013年初,國務院發(fā)文首次明確將出臺《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》時,上海當月二手房存量就從131869套躍升至133073套,擠出作用明顯!岸址吭吹脑黾,對于二手房價格肯定會起到平抑的作用。房源增加提供了購房者的選擇面,同時會促使業(yè)主主動降價!睆哪壳皝砜矗慨a(chǎn)稅的試點并不成功,因此即便實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,房產(chǎn)稅等相關稅收政策也未必會馬上跟進。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記一旦實行,住宅空置率將有權(quán)威數(shù)據(jù)。將解決空置難題,2013年底,一則關于房地產(chǎn)業(yè)供應過剩的“猛料”再次引發(fā)了大眾對空置商品房的關注。中國企業(yè)資本聯(lián)盟主席杜猛表示,“全國有6800萬套空置商品房,中國住房市場總量已經(jīng)過剩。”事實上,無論是國家統(tǒng)計局還是國土部門都沒有公布過空置房數(shù)據(jù)。而類似的全國性數(shù)據(jù)近幾年只出現(xiàn)過一次,即2010年國家電網(wǎng)公司在全國660個城市的調(diào)查顯示,有高達6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零。房屋加固工程公司
北京樓市的空置率一直處在較高水平,且該數(shù)據(jù)仍在上升!氨本┑目罩梅恐饕獊碓从谕顿Y性二手房和投資性商品房,投資業(yè)主無意經(jīng)營,進而空置!辨溂业禺a(chǎn)置業(yè)顧問告訴記者,“這兩種情況既是空置房的主要來源,也是當前北京剩余租賃房源中難以盤活的一類!睂嶋H上,近些年隨著經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房性質(zhì)的5年期限漸漸滿足,很多經(jīng)轉(zhuǎn)商的政策性住房也進入二手房銷售市場,這其中甚至有5年內(nèi)都沒人住過的房子。但政府似乎對“空置房”顯得“有心無力”。事實上,此前北京市也曾經(jīng)試圖查清全市的住宅空置情況。2010年,北京市住建委要求全面調(diào)查統(tǒng)計2000年后交付使用且由物業(yè)服務企業(yè)管理的商品住宅小區(qū)內(nèi)每套住宅入住情況。
按照北京市住建委的要求,統(tǒng)計由各小區(qū)的物業(yè)公司入戶執(zhí)行,閑置住房的判斷標準則是該套住房辦理入住手續(xù)后一直無人居住,或最近連續(xù)半年無人居住。盡管這一統(tǒng)計方案當時就已經(jīng)表明“數(shù)據(jù)只限內(nèi)部使用,不得對外公開”這項工作最終還是不了了之。實際上,政府主管部門也了解空置房對市場的影響,”但對于空置的概念,各界目前也沒有統(tǒng)一,這也影響了這方面數(shù)據(jù)的調(diào)查和統(tǒng)計,如果不動產(chǎn)統(tǒng)一登記在全國范圍內(nèi)展開,這對摸清住房空置情況是有利的。
新浪財經(jīng) 【國土部已確定不動產(chǎn)登記試點城市 南京等地在列】從目前至6月底,距離不動產(chǎn)登記條例出臺的大限只有100多天。據(jù)了解,國土部已選擇了南京、寧波、鄭州等幾個城市作為試點,今年年初上述試點城市已經(jīng)將試點工作列入政府工作計劃。業(yè)內(nèi)稱其后續(xù)將有可能增加業(yè)主的持有成本。 http://t.cn/8szRC3e [查看圖片]
轉(zhuǎn)發(fā)(145) | 評論(77) 14小時前 - 新浪微博 北京新浪二手房 【國土部已確定不動產(chǎn)登記試點城市】據(jù)記者調(diào)查了解,國土部已選擇了南京、寧波、鄭州等幾個城市作為試點,今年年初上述試點城市已經(jīng)將試點工作列入政府工作計劃。 http://t.cn/8sZ2l1m [查看圖片]
轉(zhuǎn)發(fā)(0) | 評論(0) 1小時前 - 新浪微博 鳳凰財經(jīng) 【媒體稱不動產(chǎn)登記試點城市確定 無一線城市】據(jù)了解,國土部已選擇了南京、寧波、鄭州等幾個城市作為試點,今年年初上述試點城市已經(jīng)將試點工作列入政府工作計劃。此前,公開表示,不動產(chǎn)登記條例出臺,將使房價大跌。 http://t.cn/8szB3aF [查看圖片]
轉(zhuǎn)發(fā)(91) | 評論(40) 8小時前 - 新浪微博 第一商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng) 【國土部已確定不動產(chǎn)登記試點城市 或致房價下跌】3月10日,國土資源部部長姜大明在兩會期間接受記者采訪時表示,今年要建立不動產(chǎn)部際聯(lián)席制度,編制統(tǒng)一調(diào)劑,6月出臺《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》。 http://t.cn/8sZVBu8 [查看圖片] 轉(zhuǎn)發(fā)(0) | 評論(0) 1小時前 - 新浪微博(編輯:http://nbczmf.cn)