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2016年全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記房價會暴跌嗎?
作者:nbczmf.cn  來源:本站  發(fā)表時間:2014/4/23 8:38:54  點擊:3633

    房屋加固公司2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度,2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實施過渡,2016年全面實施統(tǒng)一登記制度,2018年前,不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運行,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。 在統(tǒng)一登記制度建立過程中,保持工作的穩(wěn)定和連續(xù)性,在機(jī)構(gòu)尚未建立、職責(zé)和資料整合尚未完成的情況下,各部門仍按原有的工作模式正常開展日常登記工作,不影響百姓順利辦理產(chǎn)權(quán)證書。 在實施統(tǒng)一登記后,新證書投入使用,原來已經(jīng)頒發(fā)的各類證書繼續(xù)有效,不會強(qiáng)制換證,而是逐步替換舊證書,確保不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

    國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出,整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,是國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容,是完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制、建設(shè)現(xiàn)代市場體系的必然要求,也是貫徹落實十八屆三中全會提出的“完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度”“賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利”“健全自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度”的一項基礎(chǔ)性工作,對于保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán),提高政府治理效率和水平,方便企業(yè)、方便群眾,尤其是對進(jìn)一步健全歸屬清晰、責(zé)權(quán)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度,夯實社會主義市場經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)具有重要意義。

    不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策時間表出臺,3年后全面實施。房屋加固在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi),可謂一只靴子落地,“吹風(fēng)已經(jīng)很久了,現(xiàn)在出臺這樣一個時間表,應(yīng)該說沒有出乎市場的預(yù)期!辈粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記實施究竟會對房地產(chǎn)有何影響?為何需要5年時間分步走?政策實施后,真的可以上網(wǎng)就能輕易查到所有官員和名人的房產(chǎn)情況嗎?房價真如潘石屹所說會聞風(fēng)而跌嗎?是否會出現(xiàn)拋售潮?陸騎麟表示,“不動產(chǎn)登記制度本身,并不會對房價造成太大的影響,短期內(nèi)可能會增大二手房的供應(yīng)量,中長期的房價走勢,還需要房產(chǎn)稅行業(yè)政策的配套出臺和規(guī)范。”

    湖南加固公司認(rèn)為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記主要目的一是摸索和調(diào)研住房市場的總量和分布,為今后住房政策的制定提供依據(jù);二是希望通過釋放信號影響消費者的投資偏好,遏制市場投機(jī)性需求,打擊不健康或極端的房地產(chǎn)投資;三是在國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大背景下,為轉(zhuǎn)型創(chuàng)造一個良好環(huán)境,保證經(jīng)濟(jì)的良性增長。 在短期內(nèi),該政策主要影響的對象是投資客,“過去沒有調(diào)控,炒房團(tuán)屢見不鮮,大量投資導(dǎo)致房價快速增長,國家想要穩(wěn)定市場,掌握有效信息是首要前提”。他表示,這些投機(jī)群體可能短期內(nèi)被擠出市場,供給必然會突然增加,雖然影響的群體不一定很大,但至少可以抑制房價的快速增長,也可能導(dǎo)致房價下跌。至于之后的走勢如何,還要看國家政策如何進(jìn)一步明晰。“如果投資房地產(chǎn)仍有獲利空間,那么一些富人還是會選擇繼續(xù)持有,反之,則可能把富余的房產(chǎn)投入市場。”
    2013年房地產(chǎn)商曾經(jīng)表示,如若實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,房價馬上會跌。對此,他的老朋友今天上午在個人微博上說“又誤讀了什么是不動產(chǎn)登記!”不動產(chǎn)登記制度實施,房價究竟是否會跌?認(rèn)為影響并不會很大,“不動產(chǎn)登記制度本身,不是針對房價,而是有利于從國家層面加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場詳細(xì)情況的掌控,為以后出臺一些國家層面的政策提供依據(jù)。至于房地產(chǎn)市場,之前大多都是地方政府在出政策,國家只是調(diào)控,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之后,這種情況可能會改變! 至于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是否會引發(fā)新的拋房潮可能性也不大,“應(yīng)該說市場對這個政策已經(jīng)有了比較長時間的消化,去年房價頂峰的時候,就有一些投資客因為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的傳聞,拋售了部分房產(chǎn),所以這次出臺這個時間表并不會造成大的拋售潮!卑凑諘r間表,今年會建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度,對此,陸騎麟認(rèn)為主要還是要看如何實施,“之前也有一些房地產(chǎn)相關(guān)的政策,實施起來有偏差!

    國家從2007年《物權(quán)法》頒布時就提出要統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度,這么多年一直沒有進(jìn)展,凸顯了推進(jìn)的難度。究其原因,首先在于歷史欠賬,在此之前,不動產(chǎn)登記處于多頭行政管理的局面。其次,對于一些高度依賴土地開發(fā)和房地產(chǎn)的地方政府來說,統(tǒng)一登記意味著消除了自由裁量乃至暗箱操作的空間。最后,個人產(chǎn)權(quán)所有人,也不乏藏富心理,不愿把自己的家底暴露。 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記采用5年分步走而不是一蹴而就的方式,主要是各個省市的情況不同,“各個地方政府的房產(chǎn)信息登記制度執(zhí)行程度并不一樣,房屋加固工程因此,對于全國性的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,各地政府需要時間做信息整合和梳理,不可能一蹴而就。比如上海在房產(chǎn)信息登記方面就一直做得比較規(guī)范,各區(qū)的房地產(chǎn)交易所都能查到個人的基本房產(chǎn)信息,其他省市要達(dá)到上,F(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)需要時間。此外,部分地方政府也可能有抵觸心態(tài),因此綜合多方面原因,所以采取不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成這樣4步走的方式!

 

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