案例:1.建筑物超負荷使用。廠房歷史改造3次,改造過程中任意在樓板上增加細石混凝土找平找坡現(xiàn)象多,造成局部地面厚度達300mm。部分樓層上存在廢棄設(shè)備基礎(chǔ)。
2.采用回彈法對主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土強度進行檢測,并在相應(yīng)部位鉆取混凝土芯樣做抗壓試驗,用芯樣的抗壓強度對回彈法測試結(jié)果進行修正。對檢測數(shù)據(jù)的計算分析后得出,該建筑主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土抗壓強度推定值為18~23Mpa。梁柱表面出現(xiàn)不同程度混凝土保護層剝落,鋼筋外露及銹蝕現(xiàn)象。
3.建筑物圍護結(jié)構(gòu)基本喪失使用功能。該廠房原有外墻砌體材料采用的是空心砌塊,幾次改造使得外觀千瘡百孔,給人滿目蒼涼之感。受多年雨侵風化以及生產(chǎn)廢氣侵蝕,部分墻體潮濕返堿,粉刷層風化,局部層層脫落。且塑鋼窗老化,無再利用價值。
加固公司認為應(yīng)該采用如下加固方案:建筑改造
1.樓層上廢棄設(shè)備基礎(chǔ)及找平層全部鏟除,露出結(jié)構(gòu)層,減輕廠房負荷。
2.外墻墻體受雨水及廢氣侵蝕,若在原基層上進行裝飾修補,難度大,預(yù)期效果差,短期內(nèi)仍可能出現(xiàn)粉刷層脫落,得不償失。鑒于此,原外墻砌體、窗戶全部拆除,重新砌筑輕質(zhì)砌塊1.5~2米高,除獲得良好的通風作用和裝修效果,同時降低結(jié)構(gòu)荷載。加固施工完成后,施工樓地面、外圍護、設(shè)備基礎(chǔ)等,外立面采用面磚裝飾裝修。工程竣工后,對加固改造各分項投資進行匯總,與拆除后重新建設(shè)相同規(guī)模的廠房進行經(jīng)濟性對比,加固改造工程總投資以及工期均低于新建工程。尤其工期的縮短,使業(yè)主盡早投入使用,早見效益,意義尤為重大。