秦皇島或變鬼城房?jī)r(jià)直降 網(wǎng)友:房地產(chǎn)真要不行了嗎？秦皇島或變鬼城 新城遍地需求乏力近日，又一處空城鬼城或?qū)⒊霈F(xiàn)在秦皇島，不少新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格直降40%卻無(wú)人問(wèn)津，并且多處小區(qū)人煙稀少甚至空無(wú)一人。，“城市規(guī)劃的無(wú)序，使‘新城’遍地，但后續(xù)需求乏力，將使‘新城’變成‘鬼城’。”秦皇島加固公司面對(duì)高庫(kù)存，秦皇島似乎并沒(méi)有意識(shí)到事態(tài)的嚴(yán)重性。“秦皇島目前的房地產(chǎn)并沒(méi)有說(shuō)的這么可怕，該樓盤(pán)處于秦皇島開(kāi)發(fā)區(qū)，區(qū)域位置、交通和生態(tài)環(huán)境都很好，屬于較高端樓盤(pán)�！鼻鼗蕧u市政府辦公室工作人表示。
2014年繼杭州德信樓盤(pán)房?jī)r(jià)每平方米直降3000元引發(fā)全國(guó)關(guān)注后，華北重鎮(zhèn)河北秦皇島也開(kāi)始出現(xiàn)樓市降價(jià)風(fēng)暴。近日在秦皇島發(fā)現(xiàn)，一個(gè)名為“珠江道12號(hào)”的樓盤(pán)開(kāi)始以“所售房源打六折”吸引購(gòu)房者。該樓盤(pán)原市場(chǎng)價(jià)在8000~9500元/平方米，現(xiàn)在只需5000元左右/平方米，價(jià)格直降40%。不少業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，秦皇島多個(gè)樓盤(pán)做出大幅降價(jià)的原因之一，是秦皇島樓市供需結(jié)構(gòu)的失衡。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，秦皇島樓市存銷(xiāo)比為12，大大超過(guò)6~9的合理水平。然而，對(duì)秦皇島而言，樓市降價(jià)并不是最嚴(yán)重的事情，令市場(chǎng)感到“恐慌”的是，由于開(kāi)發(fā)商過(guò)度開(kāi)發(fā)，城市房屋存量過(guò)大，常住人口增長(zhǎng)緩慢，崩盤(pán)的案例或?qū)⒅鸩皆黾樱鼗蕧u市某些區(qū)域?qū)⒂醒葑兂伞肮沓恰钡娘L(fēng)險(xiǎn)。
變相降價(jià)40%：購(gòu)房者卻由于優(yōu)惠利率取消、銀行貸款額度限制等因素造成實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力的下降，市場(chǎng)供需形勢(shì)發(fā)生變化，開(kāi)發(fā)商為了謀求滿(mǎn)意的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，只能在價(jià)格上做出讓步。秦皇島開(kāi)發(fā)區(qū)的“珠江道12號(hào)”。在偌大的售樓中心，零星的購(gòu)房者和為數(shù)不多的銷(xiāo)售人員，讓這里顯得格外冷清�！拔覀儸F(xiàn)在所售房源打六折，總共有100套房左右，現(xiàn)在就只剩60~70套了，最小面積為168平方米，但為數(shù)不多，其他均為大戶(hù)型現(xiàn)房銷(xiāo)售，原市場(chǎng)價(jià)在8000~9500元/平方米�！爆F(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員說(shuō)。據(jù)該銷(xiāo)售人員表示，購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者將與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，合同約定房?jī)r(jià)為目前房?jī)r(jià)的六折，也就是約為5000元/平方米，其他包括車(chē)位、契稅、實(shí)際溢出面積等款項(xiàng)均按照合同約定的六折價(jià)計(jì)算。
如果購(gòu)房者要買(mǎi)一套196.28平方米的房子，按照原價(jià)9688元/平方米的價(jià)格計(jì)算，總房款是1901561元，而按照折后5815.98元/平方米價(jià)格計(jì)算，購(gòu)房者將可以節(jié)省840000元。但這840000元并不是購(gòu)房者無(wú)需支付的。“如果要想享受六折優(yōu)惠，你就得把這840000元先借給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商將在后續(xù)的4年之內(nèi)將這840000元返還給購(gòu)房者�！变N(xiāo)售人員直言道。也就是說(shuō)，“珠江道12號(hào)”促銷(xiāo)的方式是連續(xù)4年每年返還購(gòu)房人10%的購(gòu)房款。比如這套房子總價(jià)100萬(wàn)元，購(gòu)房人先交全款，以后每年給他返還10萬(wàn)元，連續(xù)返4年。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，這顯然是開(kāi)發(fā)商的資金有問(wèn)題了，還有近百套房源就開(kāi)始進(jìn)行六折促銷(xiāo)，這一項(xiàng)目的銷(xiāo)售問(wèn)題十分嚴(yán)重�！鞍凑胀ㄋ桌斫猓@確實(shí)相當(dāng)于六折銷(xiāo)售，不過(guò)這里面還有4年的返還期，從側(cè)面能看出開(kāi)發(fā)商資金壓力確實(shí)非常大。”
