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保障房質(zhì)量問題頻現(xiàn) 部分被推倒重建
作者:加固公司  來源:本站  發(fā)表時(shí)間:2012/5/16 8:11:04  點(diǎn)擊:4085

   近兩年,各地的保障性住房卻頻曝墻體開裂、樓板漏水,這些“問題”被當(dāng)?shù)毓俜浇忉尀榻ㄖ巴ú 薄6谄渌恍┦》,部分保障性住房被查出存在質(zhì)量不高、使用“瘦身鋼筋”、安全隱患較多、材料報(bào)驗(yàn)和工序驗(yàn)收把關(guān)不嚴(yán)、項(xiàng)目管理人員不到位等問題。經(jīng)濟(jì)保障房加固

  為了確保保障房建設(shè)的質(zhì)量安全,國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)多次對(duì)保障房質(zhì)量監(jiān)管提出嚴(yán)格要求,并對(duì)保障房建設(shè)實(shí)行“質(zhì)量終身責(zé)任制”,一旦質(zhì)量出了問題,不論責(zé)任人走到哪里,都要追究其責(zé)任。

  
  質(zhì)量問題不止一地,近兩年,不少城市保障房也被爆出滲漏、開裂等類似問題

  與深云村隔路相望的“桃源村三期”,是深圳市首個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。

  桃源村三期共有高層住宅12棟,總計(jì)2760套,該項(xiàng)目原本是深圳2007年重大“民心工程”,最后卻成了“傷心工程”。

  媒體報(bào)道,2009年初,桃源村三期業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn),裝修合同約定的拋光磚后來變成耐磨磚,水龍頭、水管、門窗所用材料質(zhì)量差,合同注明的“防火防盜門”,“一拳頭就能打穿”。

  桃源村三期施工單位最后被查實(shí)偷工減料,被主管部門處罰。

  實(shí)際上,保障房被爆出滲漏、開裂問題,不只是出現(xiàn)在深圳。近兩年,全國(guó)各地不少城市出現(xiàn)類似的情況。

  在安徽省安慶市,太湖縣最大拆遷安置小區(qū)——龍安商貿(mào)小區(qū),2010年底,50多戶居民的房屋陸續(xù)出現(xiàn)承重梁、屋面、外墻裂縫和滲水等現(xiàn)象,部分住戶甚至出現(xiàn)樓板踩穿、房屋沉降等嚴(yán)重現(xiàn)象。安居房變成“鬧心房”,不少人有家難宿,頂著酷暑借住在外。

  而在河南鄭州、青海湟中縣等地,保障房項(xiàng)目甚至被查出混凝土不達(dá)標(biāo)或者質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷,已經(jīng)拔地而起的保障房被推倒重建。

  2010年10月,北京大興區(qū)明悅灣保障房項(xiàng)目部分樓棟被拆除。這是北京保障房建設(shè)中首次因質(zhì)量問題拆除重建的案例。

  該項(xiàng)目由北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè),于2009年12月開始動(dòng)工,拆除前有的已建到第9層。

  2010年4月,國(guó)家檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)該保障性住房項(xiàng)目進(jìn)行全面檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目由于混凝土強(qiáng)度存在問題,不能滿足結(jié)構(gòu)抗震要求。

  有關(guān)部門最終決定,拆除8棟樓中的6棟,另外2棟進(jìn)行局部加固。

  “瘦身”鋼筋的伸張力被破壞,即鋼筋會(huì)變“脆”,這對(duì)建筑質(zhì)量的影響主要體現(xiàn)在抗震性方面

  除了在深圳深云村項(xiàng)目中,張克學(xué)等業(yè)主發(fā)現(xiàn)裂縫、漏水等問題,其他省市的保障房還出現(xiàn)了“瘦身鋼筋”問題。

  據(jù)媒體報(bào)道,2011年7月25日,海南省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督稽查總隊(duì)根據(jù)群眾舉報(bào),在文昌市文城鎮(zhèn)政府保障性住房工地上發(fā)現(xiàn)345噸不合格鋼筋。

  海南省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督稽查總隊(duì)副總隊(duì)長(zhǎng)鄭廷安介紹,質(zhì)檢報(bào)告顯示,除了10mm型號(hào)鋼筋合格外,其余12mm、14mm等7個(gè)規(guī)格型號(hào)鋼筋的質(zhì)量均大大低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

  該工地第二標(biāo)段的22mm螺紋鋼筋,其重量偏差結(jié)果為“-16%”,是國(guó)家“-4%”的最低偏差標(biāo)準(zhǔn)的4倍。

  鄭廷安稱,這種重量偏差嚴(yán)重的不合格鋼筋被稱為“瘦身”鋼筋,由于偷工減料,使原本應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的鋼筋“瘦了”一圈!叭绱恕萆怼匿摻钜坏┩度胧褂茫瑢(duì)房屋安全會(huì)造成巨大的隱患,其后果不堪設(shè)想。”

  在此前,廣西住建廳曾通報(bào),在督察組隨機(jī)抽查的20個(gè)保障性住房項(xiàng)目中,部分保障性住房被查出存在砌筑質(zhì)量不高、使用“瘦身鋼筋”、項(xiàng)目管理人員不到位等問題。

  使用超拉的鋼筋無(wú)法保證建筑的質(zhì)量安全。

  陜西省建筑科學(xué)研究院總工程師吳成才介紹,“瘦身”鋼筋的伸張力被破壞,即鋼筋會(huì)變“脆”,這對(duì)建筑質(zhì)量的影響主要體現(xiàn)在抗震性方面。

  房屋受到地震等巨大外力作用時(shí),伸張力好的鋼筋會(huì)隨建筑的變形而被拉長(zhǎng),從而減緩其倒塌過程,延長(zhǎng)人的逃生時(shí)間,而被過度冷拉變“脆”的鋼筋則會(huì)突然斷裂,使房屋迅速倒塌。

  偷工減料監(jiān)管難

  偷工減料導(dǎo)致的最終結(jié)果,輕則影響業(yè)主的居住環(huán)境和舒適度,重則改變房體的抗震級(jí)別

  一些地方的保障房為什么會(huì)大面積出現(xiàn)“質(zhì)量瑕疵”?

  有專家歸咎于保障房造價(jià)成本過低,“在很低的成本控制下,依靠制度和監(jiān)督,只能讓保障房質(zhì)量不出問題,并不代表保障房質(zhì)量能具備舒適的居住功能。”

  據(jù)報(bào)道,2011年準(zhǔn)備建設(shè)的1000萬(wàn)套保障房,是按每套住房60平米面積計(jì)算;住建部計(jì)算總投入需要1.3萬(wàn)億元,折合每平方米的成本為2166元,成本包含了稅費(fèi)、土地成本和資金成本。

  “低成本投入,讓不少參與企業(yè)僅能獲得微薄利潤(rùn),容易出現(xiàn)偷工減料的現(xiàn)象。”一位業(yè)內(nèi)人士自曝內(nèi)幕。

  據(jù)該業(yè)內(nèi)人士介紹,施工方即便偷工減料降低成本,也大都不敢改變主體設(shè)計(jì),比如主筋型號(hào),但施工方有可能通過改變輔料來降低成本,比如把直徑為16mm的盤條換成12mm;外墻原本規(guī)定貼磚改為刷涂料等。

  業(yè)內(nèi)人士說:“這種偷工減料導(dǎo)致的最終結(jié)果,輕則影響業(yè)主的居住環(huán)境和舒適度,重則改變房體的抗震級(jí)別!

  另外,北京大岳咨詢公司總監(jiān)李偉說,保障性安居工程由于造價(jià)低,很多監(jiān)理公司接下業(yè)務(wù)后,沒有派人到現(xiàn)場(chǎng),或沒有派專人去現(xiàn)場(chǎng)做監(jiān)理。

  張克學(xué)所在的深云村12棟,監(jiān)理單位是深圳市龍城建設(shè)監(jiān)理有限公司。

  4月26日,該項(xiàng)目總監(jiān)張光明稱,龍城監(jiān)理中標(biāo)標(biāo)段十一棟樓配備了22名駐場(chǎng)監(jiān)理,平均每棟2名監(jiān)理。

  然而,對(duì)于深云村同一戶型相同位置為何從頂樓裂至底樓,4月29日,張光明稱,他也不清楚,“正在咨詢專家,暫沒結(jié)論”。施工方越眾公司拒絕對(duì)此發(fā)表評(píng)論。

  目前,深圳市住建局一官員說,接業(yè)主投訴后,已責(zé)成相關(guān)責(zé)任單位對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行保修。但據(jù)施工方深圳市越眾公司反饋,維修工人與業(yè)主聯(lián)系,卻不讓進(jìn)門,原因是業(yè)主提出了經(jīng)濟(jì)上的賠償要求。

  “偷工減料僅是導(dǎo)致保障房質(zhì)量問題眾多因素中的一部分,出現(xiàn)質(zhì)量問題的關(guān)鍵還是監(jiān)管不到位!北本⿴煼洞髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩說。

 

金固公司是由國(guó)家建設(shè)部審批,建設(shè)廳頒發(fā)的特種專業(yè)工程承包資質(zhì)的加固公司。電話:187-7695-7568,公司擁有資深的技術(shù)人員.具備專業(yè)的施工隊(duì)伍 工程涉及房屋建筑(辦公樓、商場(chǎng)、賓館、飯店、公寓、醫(yī)院、學(xué)校、體育場(chǎng)館、別墅等)、道路橋梁、鋼鐵高爐基礎(chǔ)、港口碼頭、地鐵隧道等我公司承接全國(guó)加固工程.2
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